Surélévation VS Extension

Toutes les communes ne développent pas les mêmes stratégies urbaines dont les PLU sont le reflet. Certaines vont privilégier la préservation des cœurs d’ilots végétalisés et donc promouvoir les mécaniques d’extensions verticales donc un principe de surélévation, d’autres auront tendance à dédensifier et donc de promouvoir l’extension horizontale

Chacune de ces 2 stratégies ont des avantages et des inconvénients. L’extension permet dans la plupart des cas de résoudre les problèmes d’organisation des pièces à vivre mais aussi du rapport aux espaces extérieures puisque dans nombre de cas l’espace familiale est souvent surélevé au niveau du sol . Dans certains cas, le gain de surface obtenu permet également d’aménager une chambre ou suite parentale à ce même niveau.

La surélévation ne permet quant à elle, que de produire des chambres ou bureaux supplémentaires, mais elle permet également de reconfigurer les circulations verticales en replaçant l’escalier au cœur du projet ou en le transformant en objet architectural.

La Phase 1 est constitué de la définition du projet niveau esquisse et aboutit à la demande de permis de construire ou déclaration préalable DP suivant projet. Lors de cette phase de conception générale, je:

• vérifie la compatibilité de l'étude préliminaire retenue avec les contraintes (programme, site, et réglementations)
• le budget, vérification rapide de l’adéquation surface-budget par calcul au ratio
• consulte les services administratifs concernés
• contrôle les relations fonctionnelles des éléments du programme et leurs surfaces
• apprécie les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs,
li> propose des dispositions techniques pouvant être envisagées,

• plans, coupes et façades et production d'image 3d photoréaliste permettant la pleine compréhension du chantier
• détermine les surfaces globales de tous les éléments du programme
• précise un calendrier de la réalisation de l'ouvrage.

Surélévation VS Extension

Toutes les communes ne développent pas les mêmes stratégies urbaines dont les PLU sont le reflet. Certaines vont privilégier la préservation des cœurs d’ilots végétalisés et donc promouvoir les mécaniques d’extensions verticales donc un principe de surélévation, d’autres auront tendance à dédensifier et donc de promouvoir l’extension horizontale

Chacune de ces 2 stratégies ont des avantages et des inconvénients. L’extension permet dans la plupart des cas de résoudre les problèmes d’organisation des pièces à vivre mais aussi du rapport aux espaces extérieures puisque dans nombre de cas l’espace familiale est souvent surélevé au niveau du sol . Dans certains cas, le gain de surface obtenu permet également d’aménager une chambre ou suite parentale à ce même niveau.

La surélévation ne permet quant à elle, que de produire des chambres ou bureaux supplémentaires, mais elle permet également de reconfigurer les circulations verticales en replaçant l’escalier au cœur du projet ou en le transformant en objet architectural.

La Phase 1 est constitué de la définition du projet niveau esquisse et aboutit à la demande de permis de construire ou déclaration préalable DP suivant projet. Lors de cette phase de conception générale, je:

• vérifie la compatibilité de l'étude préliminaire retenue avec les contraintes (programme, site, et réglementations)
• le budget, vérification rapide de l’adéquation surface-budget par calcul au ratio
• consulte les services administratifs concernés
• contrôle les relations fonctionnelles des éléments du programme et leurs surfaces
• apprécie les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs,
li> propose des dispositions techniques pouvant être envisagées,

• plans, coupes et façades et production d'image 3d photoréaliste permettant la pleine compréhension du chantier
• détermine les surfaces globales de tous les éléments du programme
• précise un calendrier de la réalisation de l'ouvrage.

Surélévation VS Extension

Toutes les communes ne développent pas les mêmes stratégies urbaines dont les PLU sont le reflet. Certaines vont privilégier la préservation des cœurs d’ilots végétalisés et donc promouvoir les mécaniques d’extensions verticales donc un principe de surélévation, d’autres auront tendance à dédensifier et donc de promouvoir l’extension horizontale

Chacune de ces 2 stratégies ont des avantages et des inconvénients. L’extension permet dans la plupart des cas de résoudre les problèmes d’organisation des pièces à vivre mais aussi du rapport aux espaces extérieures puisque dans nombre de cas l’espace familiale est souvent surélevé au niveau du sol . Dans certains cas, le gain de surface obtenu permet également d’aménager une chambre ou suite parentale à ce même niveau.

La surélévation ne permet quant à elle, que de produire des chambres ou bureaux supplémentaires, mais elle permet également de reconfigurer les circulations verticales en replaçant l’escalier au cœur du projet ou en le transformant en objet architectural.

La Phase 1 est constitué de la définition du projet niveau esquisse et aboutit à la demande de permis de construire ou déclaration préalable DP suivant projet. Lors de cette phase de conception générale, je:

• vérifie la compatibilité de l'étude préliminaire retenue avec les contraintes (programme, site, et réglementations)
• le budget, vérification rapide de l’adéquation surface-budget par calcul au ratio
• consulte les services administratifs concernés
• contrôle les relations fonctionnelles des éléments du programme et leurs surfaces
• apprécie les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs,
li> propose des dispositions techniques pouvant être envisagées,

• plans, coupes et façades et production d'image 3d photoréaliste permettant la pleine compréhension du chantier
• détermine les surfaces globales de tous les éléments du programme
• précise un calendrier de la réalisation de l'ouvrage.

Surélévation VS Extension

Toutes les communes ne développent pas les mêmes stratégies urbaines dont les PLU sont le reflet. Certaines vont privilégier la préservation des cœurs d’ilots végétalisés et donc promouvoir les mécaniques d’extensions verticales donc un principe de surélévation, d’autres auront tendance à dédensifier et donc de promouvoir l’extension horizontale

Chacune de ces 2 stratégies ont des avantages et des inconvénients. L’extension permet dans la plupart des cas de résoudre les problèmes d’organisation des pièces à vivre mais aussi du rapport aux espaces extérieures puisque dans nombre de cas l’espace familiale est souvent surélevé au niveau du sol . Dans certains cas, le gain de surface obtenu permet également d’aménager une chambre ou suite parentale à ce même niveau.

La surélévation ne permet quant à elle, que de produire des chambres ou bureaux supplémentaires, mais elle permet également de reconfigurer les circulations verticales en replaçant l’escalier au cœur du projet ou en le transformant en objet architectural.

La Phase 1 est constitué de la définition du projet niveau esquisse et aboutit à la demande de permis de construire ou déclaration préalable DP suivant projet. Lors de cette phase de conception générale, je:

• vérifie la compatibilité de l'étude préliminaire retenue avec les contraintes (programme, site, et réglementations)
• le budget, vérification rapide de l’adéquation surface-budget par calcul au ratio
• consulte les services administratifs concernés
• contrôle les relations fonctionnelles des éléments du programme et leurs surfaces
• apprécie les volumes intérieurs et l'aspect extérieur de l'ouvrage ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs,
li> propose des dispositions techniques pouvant être envisagées,

• plans, coupes et façades et production d'image 3d photoréaliste permettant la pleine compréhension du chantier
• détermine les surfaces globales de tous les éléments du programme
• précise un calendrier de la réalisation de l'ouvrage.

Surélévation VS Extension

Toutes les communes ne développent pas les mêmes stratégies urbaines dont les PLU sont le reflet. Certaines vont privilégier la préservation des cœurs d’ilots végétalisés et donc promouvoir les mécaniques d’extensions verticales donc un principe de surélévation, d’autres auront tendance à dédensifier et donc de promouvoir l’extension horizontale.

Chacune de ces 2 stratégies ont des avantages et des inconvénients. L’extension permet dans la plupart des cas de résoudre les problèmes d’organisation des pièces à vivre mais aussi du rapport aux espaces extérieures puisque dans nombre de cas l’espace familiale est souvent surélevé au niveau du sol . Dans certains cas, le gain de surface obtenu permet également d’aménager une chambre ou suite parentale à ce même niveau.

La surélévation ne permet quant à elle, que de produire des chambres ou bureaux supplémentaires, mais elle permet également de reconfigurer les circulations verticales en replaçant l’escalier au cœur du projet ou en le transformant en objet architectural.

Dépôt du permis de construire ou Déclaration préalable:

• plan de masse au 1/200, plans des niveaux , coupes et façades au 1/100
• Assiste le Maître d'Ouvrage pour la constitution du dossier administratif. Le Maître d'Ouvrage fournit à l'Architecte tous documents du site permettant à l'Architecte de justifier l'intégration du projet conformément aux dispositions légales et règlementaires
• le Maître d'Ouvrage signe tous les documents nécessaires y compris les pièces graphiques : cette formalité vaut approbation par lui du dossier d'avant-projet
• Postérieurement au dépôt du permis de construire, l'Architecte assiste son client dans les rapports avec les administrations
• le Maître d'Ouvrage informe l'Architecte de toutes correspondances avec l'administration et, dès réception du permis de construire, en transmet copie à l'Architecte et procède à l'affichage règlementaire sur le terrain.

Surélévation VS Extension

PGC: Projet de Conception Générale

DCE: Dossier de Consultation des Entreprises

• l'architecte récise par des plans, coupes, et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les principes de leur mise en oeuvre
• définit l'implantation, l'encombrement de tous les équipements techniques
• décrit les ouvrages, et établit les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet,
• Arrête le délai global de réalisation de l'ouvrage
• le Maître d'Ouvrage arrête certains choix d'équipement en fonction de l'estimation des coûts d'investissement et d'exploitation
• le niveau de définition correspond à des documents graphiques établis au 1/50, avec tous les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées.

Surélévation VS Extension

PGC: Projet de Conception Générale

DCE: Dossier de Consultation des Entreprises

• Le Maître d'Ouvrage examine avec l'Architecte les modalités de réalisation de l'ouvrage
• décide du mode de consultation des entreprises, et de dévolution du marché de travaux, après avis de l'Architecte, et dresse avec celui-ci, la liste des entreprises à consulter
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• L'Architecte assiste le Maître d'Ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation établit un côut prévisionnel des travaux par corps d'état. Le Maître d'Ouvrage approuve le dossier de consultation.

Phase 2 DCE

PGC: Projet de Conception Générale

DCE: Dossier de Consultation des Entreprises

• Le Maître d'Ouvrage examine avec l'Architecte les modalités de réalisation de l'ouvrage
• décide du mode de consultation des entreprises, et de dévolution du marché de travaux, après avis de l'Architecte, et dresse avec celui-ci, la liste des entreprises à consulter
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• L'Architecte assiste le Maître d'Ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation établit un côut prévisionnel des travaux par corps d'état. Le Maître d'Ouvrage approuve le dossier de consultation.

Phase 2 DCE

PGC: Projet de Conception Générale

DCE: Dossier de Consultation des Entreprises

• Le Maître d'Ouvrage examine avec l'Architecte les modalités de réalisation de l'ouvrage
• décide du mode de consultation des entreprises, et de dévolution du marché de travaux, après avis de l'Architecte, et dresse avec celui-ci, la liste des entreprises à consulter
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• L'Architecte assiste le Maître d'Ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation établit un côut prévisionnel des travaux par corps d'état. Le Maître d'Ouvrage approuve le dossier de consultation.

Phase 3 CHANTIER

L'Architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les compte-rendus qu'il diffuse à tous les intéressés,

• vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché,vérifie les situations et les décomptes mensuels de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde, - Examine la conformité des études d'exécutions au projet et appose son visa sur les documents
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• le Maître d'Ouvrage s'interdit de donner directement des ordres aux entreprises, ou d'imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il sera seul responsable des conséquences dommageables de son immixtion, il s'oblige à régler l'entreprise suivant les conditions du Marché, et informe l'Architecte des versements, - Formule sous huitaine ses observations sur les compte-rendus de chantier.

Phase 3 CHANTIER

L'Architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les compte-rendus qu'il diffuse à tous les intéressés,

• vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché,vérifie les situations et les décomptes mensuels de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde, - Examine la conformité des études d'exécutions au projet et appose son visa sur les documents
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• le Maître d'Ouvrage s'interdit de donner directement des ordres aux entreprises, ou d'imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il sera seul responsable des conséquences dommageables de son immixtion, il s'oblige à régler l'entreprise suivant les conditions du Marché, et informe l'Architecte des versements, - Formule sous huitaine ses observations sur les compte-rendus de chantier.

Phase 3 CHANTIER

L'Architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les compte-rendus qu'il diffuse à tous les intéressés,

• vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché,vérifie les situations et les décomptes mensuels de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde, - Examine la conformité des études d'exécutions au projet et appose son visa sur les documents
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• le Maître d'Ouvrage s'interdit de donner directement des ordres aux entreprises, ou d'imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il sera seul responsable des conséquences dommageables de son immixtion, il s'oblige à régler l'entreprise suivant les conditions du Marché, et informe l'Architecte des versements, - Formule sous huitaine ses observations sur les compte-rendus de chantier.

Phase 3 CHANTIER

L'Architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les compte-rendus qu'il diffuse à tous les intéressés,

• vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché,vérifie les situations et les décomptes mensuels de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde, - Examine la conformité des études d'exécutions au projet et appose son visa sur les documents
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• le Maître d'Ouvrage s'interdit de donner directement des ordres aux entreprises, ou d'imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il sera seul responsable des conséquences dommageables de son immixtion, il s'oblige à régler l'entreprise suivant les conditions du Marché, et informe l'Architecte des versements, - Formule sous huitaine ses observations sur les compte-rendus de chantier.

Phase 3 CHANTIER

L'Architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les compte-rendus qu'il diffuse à tous les intéressés,

• vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché,vérifie les situations et les décomptes mensuels de l'entrepreneur et établit les propositions de paiement
• établit le décompte définitif des travaux et propose le règlement pour solde, - Examine la conformité des études d'exécutions au projet et appose son visa sur les documents
• L'Architecte rassemble les éléments du projet comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres, à savoir : - plans, coupes, élévations cotés à l'échelle suffisante (généralement 1/50) - tous détails nécessaires aux échelles appropriées, - devis descriptifs détaillés par corps d'état.
• le Maître d'Ouvrage s'interdit de donner directement des ordres aux entreprises, ou d'imposer des choix de techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il sera seul responsable des conséquences dommageables de son immixtion, il s'oblige à régler l'entreprise suivant les conditions du Marché, et informe l'Architecte des versements, - Formule sous huitaine ses observations sur les compte-rendus de chantier.